L’essentiel à retenir : si la commission d’agence est contractuellement à la charge de l’acquéreur, elle est déduite de l’assiette taxable des frais de notaire. Cette stratégie réduit légalement les droits de mutation sans modifier le prix final. Pour un bien de 300 000 €, cette distinction peut générer une économie immédiate de plusieurs centaines … Lire plus
L’essentiel à retenir : en 2026, le marché immobilier de Biarritz se stabilise avec un prix moyen de 7 460 €/m² pour les appartements et 9 528 €/m² pour les maisons. Cette rareté foncière, couplée à 41,1 % de résidences secondaires, impose une approche patrimoniale. L’investissement locatif offre un rendement brut de 2,8 %, privilégiant … Lire plus
L’essentiel à retenir : l’année 2026 marque une sortie de crise avec une stabilisation des prix et une reprise modérée de 2 à 3 %. Si les taux stagnent autour de 3,3 %, le marché se fragmente selon la performance énergétique. Les passoires thermiques subissent une décote allant jusqu’à 25 %, tandis que les biens … Lire plus
L’essentiel à retenir : l’article L. 721-2 du CCH impose la remise de documents financiers et techniques complets dès la promesse de vente. Cette transparence protège l’acquéreur en garantissant un délai de rétractation de 10 jours qui ne débute qu’une fois le dossier totalement transmis. Sans ces pièces, la vente est juridiquement fragilisée et le … Lire plus