Marché immobilier : où en est-on à Avignon ?
Avignon est une ville célèbre de par la comptine qui lui est associée ; mais mis à part le fameux pont, peu de gens peuvent nous en dire plus sur cette jolie commune du Vaucluse, et encore moins nous répondre sur la question du marché de l’immobilier. Alors, Avignon, on y investit ou on n’y investit pas ?
Avignon, bien plus qu’un pont
Avignon est une belle ville fortifiée du sud de la France, dans le Vaucluse dont elle est le chef-lieu, qui comporte plus de 90 000 habitants. Le climat méditerranéen et la présence du mistral en font une commune aux températures agréables où la qualité de l’air est considérée comme « très bonne » et « bonne » 60% du temps.
La ville bénéficie également de nombreux établissements de formations pour tous les âges :
- 91 établissements scolaires publiques et privés (maternelles, primaires, collèges, lycées)
- 9 centres de formations d’apprentis
- 24 organismes de formations dont le Conservatoire de danse du Grand Avignon et l’École d’art d’Avignon
Surtout, Avignon est une ville très riche pour la culture et l’Histoire, deux entités qui la marquent depuis le néolithique, date de la première occupation de la commune. Les premiers remparts d’Avignon datent eux du 1er siècle et arrivent en soutien à la place stratégique de la ville, protégée des envahisseurs par le Rhône, qui fait office de barrière naturelle, et par le Rocher des Doms, qui offre une grande visibilité des alentours sur plusieurs kilomètres.
De plus, la ville est très marquée par la religion chrétienne. Elle fut, à partir de l’an 1309, la capitale de la chrétienté et le lieu de résidence de neuf papes. C’est à Avignon que le premier palais des papes vu le jour, bâtiment toujours visible dans le centre historique de la ville. La commune fut très proche du milieu pontifical durant plus de 100ans, ce qui lui vaudra le surnom de « cité des papes ».
Pour protéger son patrimoine historique inégalable, du palais des papes au Rocher des Doms où a été retrouvé des traces d’hommes vivant au néolithique, le vieux centre d’Avignon est classé patrimoine mondial de l’UNSECO. La commune sera également récompensée par le Prix de l’Europe en 1977.
Sous le règne des papes, Avignon attira de nombreux commerçants et des artistes (peintres, sculpteurs, musiciens). Cette vivacité intellectuelle fera la renommée de la ville, dont la bibliothèque pontificale fut la plus grande d’Europe au 14ème siècle.
De nos jours encore, Avignon est reconnue en dehors des frontières françaises pour son festival artistique et culturel, considéré comme le plus grand festival de théâtre vivant du monde. Ce festival, qui accueille plus de 800 spectacles et 570 000 spectateurs chaque année, rassemble durant un mois une très grande variété de compagnies indépendantes, qui organisent des représentations tout au long des festivités.
Avignon n’a aussi rien à envier aux autres villes sur des activités culturelles comme la littérature et l’art culinaire, ce qui lui permettra d’être élue capitale européenne de la culture en 2000.
Le point sur l’immobilier à Avignon
Programme neuf à Avignon – Source : Primméa
Avant chaque projet d’investissement dans la pierre, il est important de savoir comment se porte le marché de l’immobilier dans la commune choisie.
Au niveau de l’ancien, Avignon fait face à deux cas de figures bien distincts : intramuros, le prix au m² est resté stable, avec des transactions en baisse ; dans l’extramuros, au contraire, les tarifs baissent et le volume des ventes augmentent. A l’extérieur des remparts, le mètre carré dans l’ancien est donc tombé à 1 580€, rendant des biens extrêmement attractifs pour les jeunes et les familles avec un petit budget.
Concernant les appartements neufs à Avignon, de nombreux projets innovants ont vu ou vont voir le jour, dans le but de proposer des logements modernes, confortables et à petit prix aux futurs acquéreurs. C’est le cas notamment du projet de résidence « A l’Abri du Vent », bien desservi par les transports en communs de la commune et qui propose 36 appartements de charme du 2 au 4 pièces. Ces nouveaux appartements sont composés de terrasses et/ou de balcons, tout en respectant les nouvelles normes énergétiques et en étant adapté aux petits budgets. Ce beau projet est par ailleurs porté par un promoteur visionnaire qui conçoit des résidences à moindre coût un peu partout en France, en témoigne son intention de créer un programme neuf à La Neuveville.
Enfin, pour les investisseurs intéressés par la construction de logements, sachez que le Contrat de Ville 2015-2020 confère des exonérations fiscales et sociales aux constructeurs et bailleurs sociaux qui mènent des opérations immobilières dans certains quartiers de la commune (TVA à 5,5%, par exemple). Un Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU) va également permettre de requalifier trois quartiers de la ville, et un Plan Stratégique local va pérenniser ces investissements.
Avignon est donc une ville au cadre de vie superbe, un lieu propice pour apprécier le calme et la sérénité de la nature, de la culture, de l’Histoire, et où il fait définitivement bon d’investir.
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