Comment bien acheter un appartement à Paris ?
L’achat d’un appartement à Paris n’est pas simple: éplucher les annonces, multiplier les visites avant de trouver la perle rare, comparer les offres des sites web, des particuliers, des agences immobilières. Le marché immobilier parisien intra-muros est cher, très cher même, mais acheter au cœur de Paris est vraiment un investissement.
Un achat immobilier nécessite de nombreuses étapes : informations sur les prix, conseils d’experts en bâtiment, agents immobiliers, notaires, architectes, mais aussi de la méthode, les idées claires sur vos impératifs, un budget bien établi, du temps et de la patience.
L’évaluation
L’évaluation des qualités techniques d’un appartement est indispensable pour savoir si l’achat envisagé est une bonne affaire. Les conseils de l’expert immobilier sont précieux pour repérer avant l’achat les défauts que l’appartement peut receler. Surface, emplacement, calme, ensoleillement, vue, agencement des pièces, étage, stationnement : il est impératif d’évaluer tous ces aspects pour garantir la véritable valeur vénale du bien.
La négociation
Pour négocier le prix d’un appartement à Paris, il faut connaître le précisément possible sa valeur. L’évaluation est ardue. Elle prend en compte des critères quantitatifs comme le nombre de pièces, la surface en m², les dépendances, parking et cave, mais aussi qualitatifs, comme la situation géographique, le quartier, l’ensoleillement, les nuisances éventuelles, les commerces, les écoles, les commodités par rapport aux transports.
L’expertise
Avant de vous lancer dans l’achat d’un pavillon, appartement, maison, loft ou studio, il est nécessaire de vérifier que le bien est viabilisé en ce qui concerne les réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de tout-à-l’égout, et de pouvoir certifier l’absence de plomb, d’hydrocarbures, de PCB, de mercure, et également de termites et d’amiante.
L’estimation
Gros oeuvre, c’est-à-dire couverture, charpente, maçonnerie, mais aussi amélioration et aménagement, combles, carrelage, parquets, chauffage, climatisation, isolation, plomberie, électricité, sans oublier la main-d’oeuvre : le coût total de la rénovation et de l’aménagement peut majorer le prix final d’acquisition de façon substantielle. Une estimation précise des travaux par un architecte ou un spécialiste du bâtiment est absolument nécessaire.
Évaluer, négocier, expertiser, estimer : le chasseur d’appartement saura vous épargner les contraintes et le temps perdu à la recherche de l’oiseau rare. Sur le marché de la chasse à l’appartement, quelques prestataires de qualité sauront vous laisser garder le sourire jusqu’au jour de la remise des clés !
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