3 règles à suivre dans le choix de votre programme immobilier neuf
Qu’il soit régional ou national, voir local, vous devez être vigilant dans le choix de votre programme immobilier neuf et du promoteur immobilier que vous sélectionnerez compte tenu de la période économique actuelle – tous ne se valent pas !
Bien entendu, les critères de solvabilité financière sont primordiaux, tout autant que le programme neuf que vous choisirez.
La Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
Assurez vous, que l’opération en question a obtenu une Garantie Financière achèvement, et que le promoteur est certain de lancer la construction (surtout pour un investissement locatif adossé à une loi de défiscalisation – avec la stricte contrainte du calendrier fiscal de fin d’année ).
L’emplacement du programme
N’oubliez pas qu’il est essentiel de bien choisir son emplacement, mais aussi la situation du logement (exposition, étage, environnement, nuisance, commodités à proximité …) et y aura t-il un marché locatif adapté au logement ?.
Cet élément est trop souvent négligé par les acheteurs ! Vous pourriez en payer le prix fort :
– Turn-over important des locataires, baisse du montant du loyer escompté et parfois simplement absence de locataire – à terme, difficulté a vendre, réduction de la plus-value voire moins-value (pour un investisseur)
– « Inconfortabilité » du logement à l’usage ; charges de copropriété plus importantes ; à terme, difficulté à vendre, réduction de la plus-value voire moins-value (pour un résident principal)
Pour bien choisir son promoteur, faites confiance au « bouche à oreille ». Il est difficile de s’engager sur un simple plan et « la bonne bouille » d’un vendeur voire d’un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP).
La documentation
Il est nécessaire de réclamer certains documents :
- le plan du lot concerne
- le plan de masse
- le descriptif technique
- le calendrier des appels de fonds
- la GFA
le cas échéant :
- le règlement de copropriété
- les certifications et autres labels de l’opération (BBC, HQE, NF Logement…) et un petit tour au Service de l’urbanisme (de la commune concernée par le programme) pour poser toutes les questions sur l’évolution du quartier, les autres opération à venir … valider votre environnement !
Ces règles sont aussi bien valables pour l’achat de sa résidence principale ou d’un investissement locatif.
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