Construction : calculer le prix d’une maison
Combien coûte réellement la construction d’une maison ? Une question récurrente, mais qui n’a pas de réponse simple. En effet, ce coût varie en fonction de plusieurs facteurs : la taille, le nombre d’étages et de pièces, le type de matériaux utilisés, l’emplacement et la pente du terrain, la qualité du sol… Mais aussi du constructeur de maison choisi. Faisons le point.
Etablir le budget de construction d’une maison
Afin d’établir correctement le budget de construction d’une maison, il est primordial de tout prendre en compte. Ainsi, il est important de compter :
- Le prix du terrain ;
- Les frais de notaire pour l’acquisition du terrain ;
- La préparation du terrain (arrachage des arbres, égalisation des sols, etc) ;
- Les frais d’étude ou d’architecte ;
- La construction de la maison à proprement parler ;
- Les finitions et l’aménagement intérieur (non compris dans la prestation du constructeur de maison) ;
- L’aménagement des extérieurs (non compris dans la prestation du constructeur également) ;
- Les frais financiers, pour un éventuel prêt-relais, par exemple.
Concernant le prix du terrain, il peut être astucieux de se renseigner au préalable en vérifiant par exemple les annonces des agences immobilières du secteur ou de la région afin de se faire une idée du montant à prévoir.
Connaître le prix de chaque étape de construction
Afin d’y voir plus clair, il est tout à fait possible de visualiser chaque dépense en fonction des étapes franchies durant la construction. Le terrain, par exemple, pourra coûter plus ou moins cher en fonction de la région choisie.
Toutefois, voici le prix que pourra coûter chaque étape lors de la construction d’une maison :
- Le raccordement et les taxes sont généralement facturés aux alentours de 3 500€ ;
- Le bilan thermique est estimé à environ 550€ ;
- Une étude du sol, lorsqu’elle est demandée, coûtent environ 1 300€ ;
- L’infrastructure (terrassement, fondations, etc) est facturée entre 10 000 et 20 000€ en moyenne, en fonction de la grandeur de la maison ;
- Le clos ouvert (charpente, menuiserie et couverture) s’élève à 38 000€ environ pour une bâtisse classique de 100m² ;
- Le doublage des murs, l’isolation, les sols et les plâtreries sont estimés à environ 40 000€ pour la même surface ;
- Enfin, la plomberie, le chauffage et l’électricité présentent une facture d’environ 20 000€ pour une maison neuve classique.
Il demeure fortement conseillé de bien choisir son terrain et de signer une promesse ou un compromis de vente pour l’acquisition d’un terrain avant de s’engager dans toute étude. En effet, les caractéristiques d’un terrain imposeront certaines restrictions ou bien apporteront certains avantages qui pourront influer la conception d’une maison.
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