Home staging : effectuer la valorisation immobilière de son logement soi-même
Séparation, mutation professionnelle, famille qui s’agrandit… Il existe de nombreuses raisons nous obligeant à revendre un bien immobilier. Mais dans l’état actuel du marché, effectuer cette vente rapidement est compliqué. Crise économique, difficulté pour l’acheteur d’obtenir un prêt… Pour mettre toutes les chances de votre côté et réduire les délais de vente, une solution : le home staging afin de présenter votre logement sous son meilleur jour. Mais doit-on payer une prestation ou peut-on le faire soi-même ? Immobilier Guide vous aide à faire le point.
La préparation d’avant-vente
Outre l’aspect émotionnel, vendre sa maison ou son appartement, c’est un peu comme vendre sa voiture ou son frigo : cela nécessite quelques préparations, révisions et un nettoyage complet pour mettre en avant tous les atouts du bien.
Une préparation d’avant-vente est donc obligatoire pour séduire, sans tricherie aucune, le futur acheteur et ainsi conclure la vente du bien rapidement et au bon prix.
Le home-staging, définition
Le home-staging n’a rien à voir avec le « relooking » d’une maison pour le confort de ses propriétaires. Il consiste à présenter le logement sous son meilleur jour, optimiser les espaces, les réaménager avec des éléments déjà présents dans le logement afin de le rendre plus agréable dans le but de séduire de futurs acquéreurs.
Un home staging, ou valorisation immobilière, se déroule en 5 étapes :
- Le désencombrement de chacune des pièces de la maison sans oublier, s’il y a, le garage et la cave.
- Les petites réparations indispensables types plomberie ou électricité, essentiellement dans la cuisine, la salle de bain ou encore les WC.
- Le rafraîchissement des peintures, tapisserie et revêtement de sol. En effet, des murs ou un sol un peu défraîchis peuvent faire peur aux potentiels acquéreurs. L’estimation des travaux à faire peut également annuler une vente, il est donc important de régler ces problèmes en amont en passant une couche de peinture sur un sol aux teintes usées par le temps ou de repeindre des murs pour un sentiment de propreté.
- L’optimisation des espaces et l’emplacement des meubles. Repenser l’agencement d’une pièce, la facilité des déplacements dans un salon rendra un logement harmonieux et aidera les futurs visiteurs à se projeter et à estimer l’exploitation de cet habitat.
- La présentation du logement dans sa globalité. Une jolie maison avec jardin entretenu, à la décoration sobre et aux couleurs harmonieuses laissera votre futur visiteur sur une bonne impression générale et déclenchera peut-être le coup de cœur tant attendu !
Le coût d’un home-staging par un professionnel
Le coût moyen d’un home-staging par un professionnel s’estime entre 0,5 et 4% du prix du bien à vendre, et un prix moyen de 6 200€ par prestation. Certains proposent même un crédit pour couvrir cette prestation, remboursable le jour de la vente. Un coût que beaucoup de vendeurs redoutent et n’osent pas payer.
Cependant, des petites entreprises de home-staging se contentent de proposer un diagnostic avant-vente, listant les améliorations indispensables à réaliser par le propriétaire lui-même, moyennant un coût de 100 à 500€.
Faire son propre home-staging
Lorsque l’on est propriétaire, les petits travaux d’entretien et d’amélioration de la maison ne sont plus nouveaux pour nous. Parfois, certains repoussent l’opération faute de temps et d’envie, mais quand sonne l’heure de la revente, il est important de passer à l’acte.
Alors pourquoi ne pas s’entourer d’amis ou d’âmes énergiques et bricoleuses et entreprendre les menus travaux ensemble pour améliorer votre bien immobilier ? Dans la bonne humeur, les corvées passent toujours beaucoup mieux !
Décidez d’un chef d’équipe pour orchestrer les 5 étapes citées plus haut et établissez un planning des tâches à réaliser selon la disponibilité de chacun. N’oubliez pas l’huile de coude et les pauses casse-croûte pour remotiver les troupes !
Réaliser son home-staging, c’est économiser 6 000€ minimum et ce n’est pas rien ! Il ne tient qu’à vous de retrousser vos manches et de vous donner les moyens de revendre votre logement plus rapidement ! A vos marques, prêt, bricolez !
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