Immobilier : rentabilité oui, mais n’oubliez pas les charges et les taxes !
Il faut comparer ce qui est comparable, la rentabilité d’une opération dépend de nombreux facteurs : c’est une rentabilité brute, nette, hors fiscalité, hors charges, hors frais ? Bref, lorsqu’on vous propose une rentabilité à 7% il faut se poser des questions !
La rentabilité est souvent calculée de la façon suivante :
- loyers / prix d’achat
- si vous souhaitez comparer avec une assurance vie ou un autre placement financier, il convient de prendre en compte toutes les autres dépenses liées a l’investissement :
- Pensez à l’entretien, aux taxes d’ordures ménagères, aux taxes foncières, aux réparations éventuelles, aux charges de copropriété, aux frais de notaire, bancaires, assurance habitation propriétaire non occupant… Bref, à toutes les dépenses qui diminue la rentabilité nette de l’opération.
- De plus, quel sera l’impact de vos revenus supplémentaires sur votre impôt sur le revenu ?
Quand investir dans l’immobilier
En matière de défiscalisation, comme pour tout achat d’appartement neuf, il est très rare de trouver la bonne affaire sur les lots disponibles une fois la construction achevée… exposition plein sud, beaux volumes, au dernier étage … plus vous serez exigeants sur les détails, et plus il va falloir s’y prendre tôt !
La plupart des lots disponibles sont réservés sur plans, c’est ce que l’on appelle une VEFA : Vente en état futur d’achèvement.
De plus, pour une livraison au deuxième trimestre 2015, vous pourrez défiscaliser sur vos revenus 2015, soit une première réduction d’impôts en 2016 seulement.
En moyenne, il faut 1 an de délais entre la signature de l’acte de vente et la remise des clés, donc plus vous vous y prenez tôt, plus vite vous pourrez défiscaliser !
Encore une fois, réduire ses impôts, d’accord mais acheter n’importe quoi, certainement pas! Surtout si vous n’avez qu’un plan sous les yeux, privilégiez les promoteurs qui vont vous permettre de visiter leurs appartements.
Contraintes : le FISC vous surveille !
Un avantage fiscal, certes, mais attention, on ne peut pas faire n’importe quoi ! Respectez les règles imposées par le fisc : durée de location, ou de bail commercial, plafonnement des loyers, attention, les sommes perçues au titre d’une assurance locative ne sont pas des loyers.
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