Estimation de bien immobilier : comment ça marche ?

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Lorsque l’on souhaite vendre son appartement ou sa maison, il est important de faire réaliser une estimation de votre bien par des professionnels comme Orpi Advance Immobilier. Ceux-ci évaluent la valeur de votre bien en fonction de critères objectifs. En effet, le vendeur a souvent tendance à sur-évaluer son bien, et ce pour deux raisons : l’attachement affectif qu’il a pour sa maison et son appartement, et le fait qu’il souhaite effectuer une plus-value.

Evaluer son bien selon des critères objectifs

Prenons l’exemple de l’estimation d’une maison à Toulouse, ou d’un appartement : on prendra en compte la situation géographique. Par exemple, un appartement à Toulouse Sept Deniers a de fortes chances d’être apprécié pour son accès direct à la Rocade, qui permet de sortir de la ville rapidement. Bien sûr, un bien en plein centre-ville sera sans doute mieux côté qu’un appartement en périphérie.

Les qualités intrinsèques de la maison ou de l’immeuble sont également prises en compte : année de construction, matériau de construction, étage de l’appartement – un appartement en rez-de-chaussée est souvent coté 25 % moins cher qu’un appartement en étage – , ou encore la superficie et le nombre de pièces de l’appartement. L’exposition de l’appartement ou encore la vue sont également des facteurs importants (on préfèrera une vue dégagée à une vue sur une sombre cour intérieure).

Le but d’une estimation d’appartement est que le propriétaire puisse vendre à un bon prix, sans toutefois se retrouver au dessus des prix du marché. dans ce cas-là, les éventuels acquéreurs se retourneront vers un autre bien aux prestations équivalentes, mais arborant un prix moins élevé. En effet, le prix des biens équivalents vendus au cours des derniers mois entrent également en compte lors d’une évaluation immobilière.

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