Faut-il louer ou acheter un immobilier d’entreprise ?
Pour un entrepreneur acheter un local pour son commerce ou des bureaux pour son entreprise, c’est une opportunité d’avoir son propre patrimoine. Mais l’achat d’immobilier d’entreprise demande un investissement important, c’est pourquoi beaucoup optent pour la location des locaux afin de faire évoluer leur entreprise rapidement. Alors, faut-il acheter ou louer ses bureaux ou local d’entreprise ? Immobilier guide vous dit comment vous y prendre.
Louer un immobilier d’entreprise
Investir dans l’immobilier d’entreprise coûte cher, on parle souvent de millions d’euros. C’est pourquoi de nombreuses jeunes entreprises préfèrent louer plutôt que d’acheter afin de garder un peu de trésorerie. Cette solution à l’avantage de permettre aux entrepreneurs de consacrer leurs fonds à la croissance de l’entreprise. Il existe deux façons de financer la location du local pour son fond de commerce ou entreprise:
- La location individuelle : un entrepreneur loue un local commercial seul pour ses fonds de commerce. Cette solution s’adresse aux commerçants, artisans, kinés ou dentistes.
- La location partagée : plusieurs entrepreneurs louent un seul et même local pour ses fonds de commerce. Ils se divisent alors le loyer, l’électricité, le téléphone… Elle s’adresse aux professions telles : journalisme, architecture… ou encore aux entreprises spécialisées dans les secteurs technologiques, comme les pépinières d’entreprises ou technopôles.
Enfin, louer des locaux peut être intéressant lorsqu’on cherche une grande mobilité professionnelle.
Acheter un immobilier d’entreprise
Généralement ce sont les entreprises comme les PME, ayant une situation financière plus stable, qui songent à l’achat d’un immobilier d’entreprise en vue d’avoir leur propre patrimoine. L’un des avantages à investir dans des murs commerciaux c’est d’éviter les inconvénients de la location et surtout du bail. Puisque l’immobilier d’entreprise représente un investissement important, avant de se lancer il faut bien s’informer sur les possibilités de financement. Il existe bien sûr l’emprunt, mais aussi:
- La création d’une SCI (Société Civile Immobilière): il s’agit de regrouper plusieurs membres d’une même famille pour un achat commun pour un capital plus important.
- Acheter par la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier): pour ceux qui ne disposent pas de financement suffisants pour faire un investissement direct.Elle acquière des immeubles pour les associés, vous percevez alors une partie des loyers obtenus par la SCPI. On devient associé de cette société civile en souscrivant des parts. De plus, vos parts ne subissent pas les fluctuations du marché boursier.
Une solution intermédiaire : le crédit-bail immobilier
Comme son nom l’indique le crédit-bail immobilier est un crédit qui permet à un locataire de financer peu à peu le montant de l’investissement. Lorsque la période de location se termine, le locataire peut acheter le bien moyennant un complément qui s’élève entre 5 à 15% du prix de départ. Cette solution a un avantage colossal : le locataire peut déduire la totalité de ses loyers des charges déductibles de son entreprise.
Enfin, avant de vous lancer, n’oubliez pas de faire appel à des experts pour vous conseiller. Pour plus d’informations: www.msimond.fr
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