5 conseils pour acheter son premier appartement
Ça y est, vous avez décidé d’investir dans un petit nid douillet qui vous appartient. Il s’agit d’un investissement d’importance et à long terme. Suivez nos 5 conseils pour effectuer le meilleur placement qui vous convient et acheter votre tout premier appartement.
Conseil N° 1 : Faites le point sur vos besoins et vos envies
La première question que vous devez vous poser est la suivante : pourquoi acheter un appartement ? La réponse dépend de votre style de vie. Vos activités professionnelles vous contraignent-elles à vivre longtemps à l’étranger ? Vos envies d’ailleurs sont-elles déjà assouvies, avant de fonder votre foyer. Votre famille est-elle appelée à s’agrandir rapidement ? Peut-être devriez-vous alors privilégier la souplesse de la location. Cela vous évitera de devoir revendre votre premier appartement trop vite après l’avoir acheté. Notre premier conseil est donc de vous projeter à court terme, afin de déterminer si c’est le bon moment d’investir.
La seconde question importante est de savoir où investir ? Faut-il privilégier l’achat d’un appartement à Paris ou préférer une résidence secondaire sur la Côte d’Azur ? Ce sont vos envies qui doivent primer, en plus de vos besoins bien entendu. Pour vous aider dans votre réflexion, définissez vos limites d’investissement : la superficie optimale du bien immobilier. Le nombre de chambres dont vous avez besoin. Votre budget maximal tout compris. Les extras dont vous rêvez, tels qu’un extérieur ou un garage par exemple.
Ces différents éléments vont vous permettre de cibler plus précisément le secteur de votre recherche. Cela va vous faire gagner du temps dans vos démarches. Vous pourrez ainsi réagir plus efficacement lorsque vous trouvez un bien qui vous correspond.
Conseil N° 2 : Faites-vous conseiller par des professionnels
Pour acheter un appartement dans de bonnes conditions, adressez-vous à un professionnel de l’immobilier. Votre interlocuteur est un expert doublé d’un conseil. Profitez de son expérience pour éviter les pièges. Il vous permet de décrypter le vocabulaire utilisé dans telle annonce de maison à vendre à Cannes.
Il vous assiste dans les différentes phases de votre projet :
Choisir le marché qui vous convient le mieux en fonction de vos objectifs. Sélectionner les surfaces et les aménagements qui vous correspondent selon vos besoins. Négocier avec les vendeurs, grâce à leur parfaite connaissance du marché. Mais également trouver un financement aux conditions financières qui ne grèvent pas votre budget.
Conseil N° 3 : Prenez le temps de choisir votre appartement
Votre conseil immobilier est donc présent à vos côtés pour vous présenter un dossier complet vous aidant à choisir. Il vous explique comment comparer les offres de crédit des différents établissements financiers pour trouver les prêts les plus avantageux. Il vous renseigne sur les perspectives à venir de tel ou tel quartier : la présence d’infrastructures de transport, d’écoles ou de commerces est essentielle pour valoriser votre investissement.
Promenez-vous de votre côté dans le quartier que vous avez ciblé pour en tâter le pouls. Allez-y à différentes heures de la journée, y compris le soir. Faites de même en semaine et durant le week-end. Ultime précaution, prenez des renseignements auprès du voisinage afin de jauger l’ambiance des environs. Cela vous permet d’obtenir des informations de première source sur la vie de votre (peut-être) futur immeuble.
Conseil N° 4 : Estimez le montant des éventuels travaux
Notre quatrième conseil est financier. Si vous envisagez l’achat d’un appartement à Nice, tenez compte des éventuels travaux à y effectuer. Certains biens peuvent en effet être vendus à moindre prix, avec en contrepartie la nécessité de les rénover. Vous pouvez souhaiter par ailleurs, modifier l’aménagement intérieur pour l’adapter à vos besoins. Ces différents travaux peuvent impacter fortement le montant de votre investissement. Estimez leur coût avant de vous engager dans l’achat de votre appartement. Là encore, la présence d’un professionnel de confiance en accompagnement s’avère indispensable. Deux possibilités s’offrent à vous. Soit, vous pouvez visiter le bien avec un artisan, afin que ce dernier vous délivre un devis de rénovation. Soit, vous prenez des photos aussi précises et détaillées que possibles pour obtenir une proposition chiffrée.
Conseil N° 5 : Tenez compte des frais annexes dans votre budget
Toujours sur le plan financier, n’omettez pas de prendre en compte les frais annexes à votre achat d’appartement. Outre les honoraires d’agence, il s’agit des frais de notaire et des droits d’enregistrement. S’y ajoutent le coût du dossier de crédit, la garantie de ce dernier, sans oublier l’assurance de prêt. Enfin, avant d’apposer votre signature au bas du contrat d’achat, prenez connaissance des charges de copropriété de l’immeuble. Ces frais vous sont communiqués par votre conseil immobilier ou par le syndic. Il s’agit entre autres des procès-verbaux des dernières assemblées de copropriété et de l’échéancier des appels de fonds. Ainsi que des éventuels gros travaux effectués ou votés. S’y ajoutent la prise de connaissance du budget de la copropriété et le montant des charges.
Prenez le temps de la réflexion avant d’acheter votre premier appartement. Calculez la globalité de votre budget en tenant compte du prix d’achat et de l’ensemble des frais annexes, travaux compris. Faites-vous accompagner par votre expert en immobilier qui est de bon conseil, à chaque phase de votre projet.
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