Immobilier : vendre seul ou avec l’aide d’un professionnel ?
La vente d’un bien immobilier est un projet qui requiert à la fois du temps et de l’énergie. Avant de vendre son bien immobilier, il faut déterminer si vous souhaitez vous en charger seul ou être assisté dans votre projet. Le point sur les avantages et inconvénients à vendre seul ou avec l’aide d’un professionnel.
Réussir à vendre seul son bien immobilier
Vendre seul son bien immobilier peut s’avérer être un véritable challenge. Surtout lorsqu’il est question de trouver un autre logement à acheter ou à louer dans un même temps.
Pour vendre un logement, qu’il s’agisse de sa résidence principale ou d’une résidence secondaire, il faut avoir du temps devant soi. Si vous voulez vendre seul, vous allez notamment devoir vous charger de :
- mettre en valeur et photographier votre bien ;
- publier l’annonce immobilière ;
- répondre aux acheteurs ;
- faire visiter ;
- gérer les mails et les appels ;
- fournir les documents nécessaires (titre de propriété, diagnostics obligatoires, etc.) ;
- assister aux rendez-vous chez le notaire.
Réussir à vendre seul comporte un certain nombre d’avantages, notamment sur le plan financier. Si vous gérez seul la vente de votre appartement ou de votre maison, vous limitez les frais et encaissez la totalité du montant de la vente. En l’absence d’un intermédiaire, vous gagnez ainsi en réactivité et multipliez vos chances de vendre rapidement.
Cependant, vendre seul présente aussi quelques inconvénients. Vous devez vous rendre grandement disponible, afin de ne manquer aucune opportunité. En fixant vous-même le prix de votre logement, vous risquez de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien et donc, de le vendre moins vite. En affichant un mauvais prix de vente, les acheteurs sont également susceptibles de négocier davantage. Enfin, si vous vendez seul, vous ne disposez d’aucun interlocuteur de confiance si vous avez des questions ou besoin d’être conseillé.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre son logement
Savoir vendre un bien immobilier ne s’improvise pas. En effet, il existe des techniques de vente dédiées et l’immobilier est un vaste domaine qu’il est difficile d’appréhender seul.
C’est pourquoi, lorsque vous envisager de vendre, vous avez le choix de faire appel à un professionnel, tel qu’un agent ou un mandataire immobilier.
En confiant la vente à un spécialiste du domaine, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre vite et bien. Le mandataire ou l’agent immobilier indépendant vous fait avant tout gagner un temps précieux tout au long de la procédure de vente. Grâce à sa connaissance du marché, vous bénéficiez ainsi d’une estimation de votre bien immobilier qui vous permet de connaître la vraie valeur de votre logement. Son intervention vous évite de devoir assurer toute la gestion et le suivi administratif requis en cas de vente d’un bien immobilier.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vendre son logement a néanmoins un coût beaucoup plus élevé, car l’agent ou le mandataire perçoit une commission sur la vente réalisée. Lorsque la vente est confiée à un professionnel, celui-ci peut parfois manquer de réactivité, voire d’implication, car il dispose de plusieurs dossiers à gérer en même temps.
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