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Calcul de la plus value immobiliere? bonjour,
voila imaginons que j'ai Acheter ma Maison
111 000 euro
7000 euro de frais d'agence
= 118 000 euro
+
8426 euro de frais de notaire
= 126426
+1900 de frais d'hypotheque
= 128326
imaginons que je la revent 140 000
comment dois je calculer ma plus value ?
140 000 - 111 000 ?
140 000 - 118 000 ?
140 000 - 126426 ?
ou bien
140 000 - 128326
merci d'avance pour vos reponses.
Bonjour.
La bonne réponse est.... aucune!!
Non, plus sérieusement, c'est le dernier calcul qui est presque le bon, à savoir que le prix d'achat est majoré de l'ensemble des frais liés à l'acquisition (commission agence, frais de notaire...).
Mais il faut également ajouter à celà 15% du prix d'achat (15% de 111.000 dans votre cas) comme "forfait travaux" si vous êtes propriétaire depuis plus de 5 ans ; à défaut, il faudra présenter des factures dont la liste est extrêmement réduite (en cas de création de nouvelle pièce, les factures sont acceptées, pour des travaux de peinture, plomberie... n'y songez pas).
Une fois ce prix d'achat réévalué, vous le déduisez de votre prix de revente.
Sur la différence, vous déduisez 10% de ce montant par année de détention, à compter de la 6ème année (voilà pourquoi au bout de 15 ans on ne paye pas de plus-value immobilière car on a 100% d'abattement).
Enfin, sur le montant alors obtenu, vous avez droit à un nouvel (et dernier) abattement fixe de 1.000 ? (2.000 ? si un couple est propriétaire).
Autant vous dire que si vous êtes propriétaire depuis 10 ans, il me semble que vous ne paierez quasiment rien...
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